房价下跌，对于购房者来说，其使用的效用不会增加也不会减少。而对于没有购房的老百姓来说，在同一质量时，肯定是价格越低越好。 

    房价下跌，最先哭的除了那些天天在网上要房价上涨的之人外，还有目前市场上的大量的房地产投资者及房地产开发商。房地产作为投资品，他们是需要人来接他们最后一棒，否则，套自己手上不是麻烦了吗？对于今年的房价，我不会预测升降，只能说合理房价尚难出现。 

    房价还会继续走高吗？ 

    记者：从２００３年开始，国家出台了一系列政策，对房地产市场进行宏观调控。而最新的统计数据表明，２００６年１１月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．２％，北京为１０．３％。房价在一轮又一轮调控中持续飙升。你怎么看这个问题？ 

    易宪容：从国内房地产市场发展情况来看，近几年来国内房地产市场投资过热、房价飙升，最重要的原因是银行信贷的低成本及银行信贷的易获得性。可以说，国内房地产泡沫完全是这两方面原因导致的结果。

    从我的研究来看，利率一般是随ＧＤＰ增长率上下波动２％，无论发达的市场经济还是新兴的市场都是如此。我国的ＧＤＰ增长一直在９％，利率应该在１１％左右。正因为国内的利率过低，无论是个人还是企业，只要从银行借到钱就是有利可图的事情，就能够轻易获利。在这种情况下，个人与企业当然会千方百计从银行套取资金（而这些“利”完全是利率管制下从存款人那里转移出的）。