不少精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。但是，目前的精装修房并非尽如人意。是什么原因造成购房者宁可自己花钱、耗时装修，也不愿意买开发商精心打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？

　　价格问题——精装房价高没商量

　　业内人士李先生告诉记者，他在成都、天津、西安都做过销售，精装房差不多要比毛坯房贵1000元/平方米，就连经济适用房，精装修和毛坯房的差价也在600元/平方米以上。李先生认为，这里面的问题不少，尤其是房价，水太深，开发商不仅能在房子上赚钱，在装修上也要赚钱。开发商在购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。而同一种品牌有各种不同档次的产品，其价格上的变化会在几百块钱左右，价差也就成为了开发商谋取利润的来源之一。这就是为啥消费者总感觉精装房要比毛坯房价格高很多的原因了。

　　李先生说，现在的精装修多是概念，做到啥程度才能叫“精装修”没有一个量化标准，容易让开发商钻空子。

　　质量问题——批量活儿难出精品

　　今年上半年，本报记者曾对一些楼盘的精装房进行了调查，发现很多高档精装房并不像外表那样高档，《房周刊》资深验房师甚至说，和毛坯房相比，精装房的瑕疵更多。

　　陕北的张先生在西安买了一套精装房，领钥匙后，他发现自己的房子很有“味道”。在朋友的建议下，他请了专业检测机构进行检测，发现自己的精装房不同程度地存在变更室内设计、空气中甲醛等指标不符合要求等问题。张先生气愤地说，买精装房图的是方便，没想到买了有问题的房子！

　　据了解，现在的毛坯房有“一房一验”的检查体系，而精装修房却一直没有纳入质量监管，因此造成了精装修房产品质量参差不齐，在各地都出现过业主集体维权的问题。因为精装房一般是大批量同时装修，在工期较紧的情况下，开发商为了按时交工，仓促之下必然会出现精装房品质不佳的情况。以西安北郊一楼盘为例，开发商承诺的交房时间已经过了，该楼盘还没有开始精装修，为了不支付延期交房带来的违约金，只得加班加点进行装修，其最终结果导致精装质量严重不符合合同规定，因此也引起了业主的强烈不满。

　　标准问题——对装修约定不明确

　　精装房的交房标准，一直以来是让消费者感觉头痛的问题。国家交房标准中只对清水房做出了规定，而对于精装房却没有成型的交房标准。“开发商卖房子的时候说得天花乱坠，交付给我们的却是这样的房子，难道精装修就是由开发商自己随便说说的吗？”近两年来，各地接到类似对精装修房的投诉仍然居高不下。

　　陕西泾渭律师事务所李德军律师说，虽然国家曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，规定交付给消费者的装修房质量不应低于样板房的质量水平，但事实上，几乎很少有公司将样板房作为房屋交付标准。此外，精装修房的买卖合同往往对装修的内容没有明确约定，也就是说，消费者验收房子时是无标准可依的。

　　怎样的精装修房才能达到验收标准，没有明文规定，所以才造成精装修房的诸多问题。对此，西安市家装委投诉科负责人尚军说，每年都有因精装修引起的纠纷，原因都差不多，都是施工技术问题。尚军认为，在没有成型的条文约束、规范精装房交房验收过程前，精装房前途还不好预测。

　　个性问题——精装容易“千人一面”

　　调查显示，36%左右的业主对精装房最不满意的地方在于“和邻居家基本一样，缺少个性”。因此，精装房收房后，如何针对原有的装修，让原本千篇一律的精装房拥有自己个性化的外衣是众多业主面对的重要问题之一。

　　80后购房者赵小姐说：“有一次和男朋友逛街，一小时内，竟然遇到了两位和自己穿同样衣服的人，当时只觉得很尴尬，不知道说什么，男朋友突然瞄了我一眼，冒了句：‘妈呀，这衣服怎么满大街都是，俗！’如果买了精装房，那就不是俗，而是巨俗了！”

　　70后购房者薛先生则表示，买了精装房，家家户户都一样，进了自己家和进别人家没有太大的区别。薛先生说，精装修房是在设计师没有和业主沟通的情况下开始装修的，难以完全符合业主的生活习惯。同时，装修设计图纸统一、材料统配，装修不能达到彰显业主个性的目的。

　　业内人士徐新也认为，对于诸多消费者来说，目前他们遇上的精装房大多是统一的“装修模本”，生活的气味被掩盖在千篇一律的装修中，失去了自己的个性，生活品质很难保证。 本报记者 陈璇

　　双城记

　　北京 四成购房者倾心精装房

　　近日，国家住房与城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再次强调在房地产市场引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，以达到“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标”。北京市建委等部门随即也推出了相应政策征求社会意见。

　　但实际情况是，北京购房者对能节约资源、降低成本的全装修成品房似乎并不领情，是何原因导致全装修成品房在北京市场认可度低？京城楼市何时才能实现全装修成品房的普及？

　　为了解购房者对国家主管部门倡导推广“全装修成品房”的接受程度，新浪房产进行了一次网络调查，结果显示，明确表示未来将选择全装修成品房的购房者，仅占所有调查参与者的近四成，而同时有接近相同比例的购房者倾向于购买毛坯房。反复出现的质量问题、千篇一律的装修风格、不透明定价及缺乏长期售后服务等原因，让购房者放弃了全装修成品房。

　　上海投资者优先选择精装房

　　在我国，商品住宅全装修起步较晚，其中上海是最为领先的城市。

　　上海自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。2003年，共落实住宅全装修项目231个，共900万平方米；2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%；2006年，上海全装修房达到10万套。

　　随着上海新建住宅全装修房数量的与日俱增，“全装修”这一概念在逐步地被广大购房者所熟悉和接受。经调查，上海全装修住宅是广大投资者和单身高薪者的优先选择。一般来说，房地产开发商所提供的全装修房，由于是批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。另一方面，关于全装修房的质量投诉也在上升。